P2P 투자일지 - 서울 강남 대치우성 아파트

잇달아 어니스트펀드에서 아파트 채권 투자를 하게 되었습니다.

 

이번에는 서울 강남 대치우성 아파트로 7천만원 규모의 채권에 연 수익률 9.5%, 12개월짜리입니다.

 

어니스트 펀드, 서울 강남 대치우성 아파트 채권

바로 직전의 서울 강동 고덕숲아이파크 아파트와 서울 강남 은마아파트에 이어 또 유명한 아파트가 담보로 어니스트펀드에 나온 셈입니다. 다만, 이번 채권은 투자자들에게 인기가 덜 있어서 이전 채권들 만큼 빨리 팔리지 않고 있네요.

 

이유는 상환 순위가 4순위여서가 아닐까 싶습니다. 만일 채권자가 상환에 실패한다면, 부동산이 경매로 넘어가더라도 먼저 돈을 받아갈 채권이 3개나 먼저 있다는 것이죠.

 

4순위 채권

하지만 그럼에도 불구하고, LTV 80.29%에 불과하고 법원감정가 대비 경매 낙찰가율이 100.3%음을 고려하면 괜찮은 채권이라고 판단됩니다.

 

12개월 사이 20%씩이나 해당 부동산이 폭락할 가능성은 무척 낮고, LTV 80% 수준이면 양호하기 때문입니다. 참고로, 해당 아파트 위치는 강남 은마 아파트 바로 옆입니다. 물론 아파트 자체도 대치동 프리미엄을 지니고 있고요.

 

은마 아파트 건너 편에 위치함

이를 고려해서 어니스트펀드에서도 자체 상품등급을 최상위인 A1으로 매겼습니다.

 

어니스트펀드 상품등급 안정지향 A1

 

다음에 또 다른 P2P투자 후기로 돌아오겠습니다. 감사합니다.

 

어니스트펀드 추천코드: MJ3C2D